При покупке земли в другом государстве всегда встает целый ряд вопросов юридического характера, которые не просто отнимают время, нервы и деньги, но еще и могут затянуть сам процесс оформления вашего приобретения.

Для того, чтобы не попасться в ловушку, достаточно знать основные правовые нормы законодательства государства.

Что нужно знать

В общем и целом, юридическое оформление покупки в Испании не относится к сложным юридическим процедурам – оно гораздо либеральнее, чем во многих других странах Евросоюза. Но есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете приобрести недвижимость в Испании. Потратив немного времени на ознакомление с приведенной здесь информацией, вы сможете сэкономить время, силы и деньги.

В Испании могут приобретать недвижимость равно юридические и физические лица. Нет специальных ограничений зависящих от типа работы – будь-то земельные участки, квартиры или иная жилая недвижимость. Существует специальная организация – Регистр собственности, где можно получить точную информацию о приобретаемой собственности, ее рыночной цене, а также уточнить, не числится ли за ее владельцем долги или иные непогашенные обязательства. В Регистре собственности собственность и регистрируется после покупки. При регистрации покупатель получает на руки документ под названием Escritura publica. В договоре купли продажи обязательно прописываются условия и способ оплаты, после чего вносится залог в 10 %. Не забудьте получить идентификационный номер иностранца (для этого нужно обратиться в полицию), без которого вы не сможете оформить сделку у нотариуса. Эскритура оформляется обыкновенно в течение месяца.

Ипотека и налоги

Если вы планируете оформить ипотечный кредит, то его условия необходимо оговорить в договоре о купле-продаже до подписания. Для нерезидентов его размеры могут составлять до 70 %. Обычная процентная ставка по ипотеке колеблется между 4 и 4,75 %. Практикующийся в Испании способ занижения стоимость недвижимости с целью уменьшить налог на покупку чреват юридическими неприятностями в случае последующей перепродажи, так что мы бы не советовали его применять.

При приобретении недвижимости в Испании уплачивается НДС и налог на оформление юридического акта, последний составляет 0,5% стоимости недвижимости. Без учета ипотечного кредита расходы по приобретению недвижимости составляют 8 % от ее стоимости, а с ипотекой – до 11 %.