Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Январь - Апрель 2013
Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 89 220 руб.
За ним следуют Геленджик (67 900 руб. за кв.м.) и Анапа (60 202 руб. за кв.м.).
Стоимость домов также в
Сочи выше чем в других городах-курортах черноморского побережья России.
Средняя цена домовладения в Сочи - 28 000 000 руб., в Геленджике - 17 000 000 руб., в Анапе - 9 000 000 руб. Однако средняя стоимость земельных участков дороже в Геленджике - 1 000 000 руб. за сотку. В
Сочи она составляет - 700 000 руб. за сотку. В Анапе - 500 000 руб.
за сотку.
| город |
Квартиры |
Новостройки |
Вторичный рынок |
Дома |
Земельные участки |
| Сочи |
89 220 руб. за кв.м. |
77 795 руб.
за кв.м. |
86 882 руб. за кв.м. |
28 000 000 руб. |
700 000 руб.
за сотку |
| Геленджик |
67 900 руб. за кв.м. |
55 319 руб.
за кв.м. |
67 953 руб. за кв.м. |
17 000 000
руб. |
1 000 000 руб.
за сотку |
| Анапа |
57 282 руб. за кв.м. |
54 334 руб.
за кв.м. |
59 377 руб. за кв.м. |
9 205 833 руб. |
465 642 руб.
за сотку |
Рассмотрим как меняется цены на недвижимость в этих городах с начала 2013 года.
Динамика цен на квартиры на черноморских
курортах России в 2013г.
В таблице далее представлены помесячно данные по стоимости квартир в Сочи, Анапе и Геленджике.
Цена указана в рублях за кв.м.
| Город |
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
| Сочи |
87 975 |
86 869 |
86 699 |
|
|
|
|
| Геленджик |
73 171 |
73 171 |
68 781 |
|
|
|
|
| Анапа |
62 051 |
59 984 |
56 707 |
|
|
|
|
Динамика цен на земельные участки на
черноморских курортах России в 2013 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости участков в
Сочи, Анапе и Геленджике. Указана стоимость сотки земли в рублях.
| Город |
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
| Сочи |
719 385 |
721 429 |
742 372 |
|
|
|
|
| Геленджик |
|
1 117 460 |
1 100 680 |
|
|
|
|
| Анапа |
433 389 |
414 370 |
410 977 |
|
|
|
|
Снижение цены на землю наблюдалось в Сочи и Геленджике (-10,5% и -13%). В Анапе снижение не было,
цена сотки колебалась на одном уровне и даже выросла на 1%.
Оценивая текущее положение дел на рынке недвижимости городов-курортов и изменение цен в течение 2012года
можно сделать вывод, что наиболее доступная недвижимость на черноморском побережье России - в
городе-курорте Анапа. Здесь цены на квартиры сопоставимы с ценами в крупных городах России -
Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и т.д. и ниже чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Наиболее дорогая недвижимость - в Сочи. Уникальные горноклиматические условия, статус летней
столицы, проведение Олимпиады 2014 года обеспечивают высокий спрос во всех сегментах рынка
недвижимости главного курорта страны. Цена квадратного метра в Сочи выше, чем в крупных российских
городах, и сопоставима со стоимостью столичной недвижимости. Стоимость домовладения в Сочи также
самая высокая.
Геленджик занимает среднюю позицию.
Квартиры здесь дороже, чем в крупных городах России, но дешевле
чем в Сочи. Снижение цен на недвижимость с начала года на черноморских курортах составило в среднем 2%,
что говорит об устойчивом спросе на недвижимость у моря среди россиян.
